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租房合同范本

  出租方:______(以下简称甲方)   身份证:_________________    联系方式:_________________

  承租方:______(以下简称乙方)   身份证:_________________    联系方式:_________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。

一、  出租房屋概况

1.1、甲方出租给乙方的房屋坐落在本市_______________弄(  _____(号/幢)__________车位(以下简称“该房屋”)。该房屋建筑面积为____平方米(以房地产权证载明的数据为准),房屋用途为_____,房屋类型为_____,结构类型为_____。甲方已向乙方出示证书编号为_____的房地产权证。

1.2、甲方作为该房屋的_____(房地产权利人/代理人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋(已/未)设定抵押。

  二、租赁期限及约定

2.1、该房屋租赁期共___ 年。自______________日起至_______________日止。甲方应在起租日前向乙方交付房屋,交付方式以甲方将该房屋的钥匙交给乙方。交房时,甲方应确保水、电、电话、煤气的正常供应和使用,以及房屋内外结构、装修、附属设施及设备等处于良好可使用状态。

2.2、房屋租金:每月_____元。按___月为一期付款,每期提前___天付款。另付押金_____元,共计______元。(大写:_________________________元整)。甲方应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给乙方。每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划账方式付至如下甲方指定银行账户:

户名:____________ 开户银行:__________________ 账号:______________________

  如乙方逾期支付租金,则每逾期一日,乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期超过二十日,除如数补交租金及逾期违约金外,在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同,由乙方承担违约责任。

房屋租赁终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。

  2.3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_____使用。

  2.4、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

  三、房屋修缮与使用

  3.1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。

  3.2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。

  3.3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

  四、房屋的转让与转租

  4.1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

  4.2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

  五、乙方违约的处理规定

  在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

  (1) 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

  (2) 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;

  (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

  (4) 拖欠房租累计二十日以上的。

其他条款

6.1、本协议一式两份,甲,乙各执一份,签字后即行生效。

6.2、其他说明:租赁期间,使用该房屋发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由(甲方/乙方)承担,房屋的物业管理费由(甲方/乙方)承担,租赁税由(甲方/乙方)承担。

6.3、甲乙双方应根据《中华人民共和国公安部令》第24号《租赁房屋治安管理规定》三日内到当地派出所登记及办理暂住证明,逾期不办者责任自负。所需要费用由乙方付责。

6.4、交房时,该房屋内的水、点、每期抄见数如下:水:______电:______煤气:______

特别约定

__________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________


       甲方签字:                                                                        乙方签字:

    





       附件一 该房屋的装修、附属设施和设备清单


主体

甲方(出租方)

乙方(承租方)

地址

上海市______________________________室以及______号车位

名称

品牌型号

数量

名称

品牌型号

数量

名称

品牌型号

数量

彩电

 

 

电话机

 

 

衣柜

 

 

影碟机

 

 

餐桌

 

 

书桌

 

 

音响

 

 

餐椅

 

 

椅子

 

 

电视柜

 

 

餐具

 

 

 

 

空调

 

 

沙发

 

 

吊橱

 

 

冰箱

 

 

矮柜

 

 

双人床

 

 

洗衣机

 

 

茶几

 

 

单人床

 

 

烘干机

 

 

遥控器

 

 

床垫

 

 

微波炉

 

 

化妆台

 

 

床头柜

 

 

烤箱

 

 

化妆椅

 

 

窗帘

 

 

排油机

 

 

沙发床

 

 

地毯

 

 

电饭煲

 

 

玄台

 

 

吊灯

 

 

炊具

 

 

饮水机

 

 

壁灯

 

 

电话机

 

 

台灯

 

 

地灯

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(以上合同范本仅供参考)

1须确认房主真实身份

    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。

2必须明确双方违约责任

    因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

    目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金的条款,以确保合同条款的最终落实。

3必须标明付款过户时间

    在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

4必须注明费用交接时间

    这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于房屋交付中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

5必须有代理费明细单

    随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。

    但是,目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6买方必须见房主

    现在有些经纪公司有收购业务,因此出现一房多卖的违规操作,即经纪公司在收取订金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者,如果此时您能够行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。

7必须学会使用补充协议

    买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。